Почему Самара не продает исторические дома: нет рынка

В России развиты рынки жилой, коммерческой, загородной и промышленной недвижимости, однако сегмент исторических объектов отсутствует. Такой вывод в рамках расследования 63.RU сделала эксперт с 20-летним стажем Мария Иванова, консультирующая девелоперов.

На практике это означает, что при продаже квартиры в историческом доме, например на Чапаевской в Самаре, объявление размещается в разделе «Жилье» с пометкой «ветхое жилье». Историческая ценность уступает характеристикам износа, формируя у покупателя восприятие объекта как старого, а не уникального.

«Почти все объекты со статусом „ветхие“ — и с соответствующим интересом и ценами. Нет описания, характеристик, атрибутов. Что такое историческая недвижимость? Никто не понимает», — поясняет Иванова.

По мнению эксперта, спасти исторический центр могут лишь частные инвесторы: владельцы небольших бизнесов или энтузиасты. Однако для них не созданы ни понятные правила, ни финансовые механизмы.

«Нужна армия частных инвесторов. Только они придут и спасут исторический центр. Никакой глобальный застройщик не будет разбираться с каждым домиком отдельно. Чтобы сформировать эту армию, нужно заселить в людей сознание: эти объекты ценные, они требуют вложений, но они будут расти в цене», — уверена Иванова.

Эксперт предлагает три конкретных шага:

• Создать экспертное сообщество для разработки критериев и регламентов отнесения объектов к исторической недвижимости.
• Выделить на площадках объявлений, таких как Avito и Циан, отдельный сегмент «историческая недвижимость».
• Банкам разработать льготные кредитные программы для реконструкции таких объектов.

«Когда все будут понимать, что есть историческая недвижимость, это отдельная категория, — появятся и те, кто готов в нее вкладываться», — резюмирует Иванова.

Пока же рынок исторической недвижимости не сформирован. Старые дома продолжают разрушаться, гореть и продаваться по цене ветхого жилья, вместо того чтобы стать точками притяжения для инвесторов и туристов.

Полное расследование с мнениями других экспертов, статистикой МЧС и историями жителей опубликовано на сайте 63.RU.