Самарцы всё чаще выбирают вторичное жильё вместо новостроек

В крупных городах России покупатели всё реже выбирают новостройки и всё чаще обращают внимание на вторичный рынок. Аналитика сервиса Циан за первый квартал 2026 года подтверждает эту тенденцию.

В Самаре количество сделок с квартирами на вторичном рынке увеличилось в 3,2 раза по сравнению с первым кварталом прошлого года.

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев так объясняет ситуацию: «В городах ПФО особенно вырос спрос на «малосемейки» и однокомнатные квартиры на вторичном рынке — это прямой индикатор снижения реальных доходов, когда люди покупают не «квадраты будущего», а конкретные квадраты для жизни здесь и сейчас».

Среди основных причин переориентации покупателей на вторичное жильё эксперты называют:

• усложнение условий семейной ипотеки;
• отмена льготной ипотеки на новостройки летом 2024 года и переход к рыночным ставкам;
• стоимость квадратного метра на вторичном рынке в среднем на 18% ниже, чем в новостройках;
• возможность торговаться при покупке вторичного жилья;
• возможность осмотреть квартиру и заселиться сразу, без риска недостроя;
• расположение в обжитых кварталах с готовой инфраструктурой (школы, детские сады, транспорт);
• высокая ипотечная нагрузка для большинства семей в регионах ПФО при текущих ставках.