Власти Самары сочли нормальной плотность застройки вдвое выше федеральных норм

Речь идёт об участке в Октябрьском районе, где компания «АТМ Строй» возводит жилой квартал «Матрица». Территория ограничена улицами Советской Армии, Тихвинской, Гастелло и Ново-Садовой. Согласно данным департамента градостроительства, общая площадь площадки КРТ составляет 4,87 гектара, из которых под жильё отведено 2,896 гектара. Остальное занимают дороги, пустыри и технические зоны. Проект предусматривает расселение 2772 человек. Плотность заселения непосредственно в жилой зоне достигает 957,18 человек на гектар.

Для сравнения: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» рекомендует для многоэтажной застройки плотность 450 человек на гектар. Таким образом, фактический показатель превышает рекомендации более чем в два раза.

В официальном ответе департамента на запрос журналистов сообщается, что показатели плотности населения в проектах КРТ соответствуют нормативам, и превышения нет. Выяснилось, что чиновники используют два критерия. Первый — плотность на общую площадь всей территории КРТ, включая дороги и пустыри, — тогда показатель равен 569 человек на гектар. Второй — плотность на площадь непосредственно жилой застройки — 957 человек на гектар. Оба значения приведены в ответе, но не уточняется, какой именно считается нормативным.

Аналогичная ситуация складывается и на других площадках. Например, у застройщика «Премьер инвестстрой» в Кировском районе плотность на жилой зоне составляет 913,9 человек на гектар. Проект планировки третьей площадки, где работает тюменская компания «Паритет», пока не утверждён.