Самару планируют разделить на две большие зоны с разными правилами застройки

В Самаре может появиться деление на две крупные зоны, чтобы для исторического поселения и других районов действовали разные требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО). Вторая зона дополнительно разобьют на несколько подзон с учётом транспортного каркаса, рядовой и ансамблевой застройки.

Разработкой новых норм занимаются министерство градостроительной политики Самарской области и АНО «Комплексное пространственное развитие Самарской области». Эти правила войдут в обновлённый градостроительный регламент.

«Важно сейчас соотнести все требования по АГО с единым документом территориального планирования Самары. Например, учесть зоны магистрали Центральной, которая будет сделана в будущем, в целом посмотреть на транспортный каркас», — пояснила министр градостроительной политики СО Екатерина Семенова.

Кроме того, планируется унифицировать требования к АГО и сделать их менее объёмными. Для архитекторов, проектных организаций и девелоперов подготовят методические материалы.

АГО — это архитектурно-градостроительный облик территории или здания, то есть набор требований, определяющих внешний вид новой застройки и реконструируемых объектов, чтобы они гармонично вписывались в окружение.

Требования к АГО могут регулировать:

• высоту и объём здания;
• внешний вид фасадов, материалы и цветовые решения;
• форму крыши;
• расположение здания на участке;
• оформление витрин, входных групп, вывесок и других элементов.

Новые правила нужны, чтобы для разных частей Самары применялись разные нормы проектирования. Например, в историческом центре требования будут строже для сохранения архитектурного облика, а в современных районах могут быть другие стандарты.