Прокуратура не видит нарушений в стройке ЖК на 5-й просеке
В марте 2026 года на улице Советской Армии, 255 были отмечены первые признаки строительной активности
Жители микрорайона Пятая просека в Самаре безуспешно пытаются оспорить разрешение на возведение 23-этажного жилого комплекса «Соло» на улице Советской Армии, 255.
Этот плотно заселенный район занимает около 10 гектаров, где проживает почти 25 тысяч человек. С 2022 года местные жители ведут судебные разбирательства с застройщиками, указывая на нехватку школ и детских садов, а также на неудовлетворительное состояние соседних зданий.
Разрешение на строительство с подземным паркингом было выдано Министерством строительства Самарской области в ноябре 2023 года. Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик „Партнер“», связанный с ГК «Новый Дон». Земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0638001:1366.
Обращаясь в прокуратуру, жители заявили, что территория относится к общественно-деловой зоне Ц-5м, где градостроительный регламент запрещает многоэтажное жилье. Кроме того, в 2022 году Ленинский районный суд уже запретил уплотнительную застройку в этом районе без обеспечения социальной инфраструктуры.
17 апреля 2026 года прокуратура Самарской области, через старшего помощника прокурора У. С. Кудинову, направила официальный ответ. В нём говорится: «Нарушений требований федерального законодательства при выдаче разрешения на строительство не установлено, оснований для обжалования разрешения в настоящее время не имеется».
Ранее Минстрой пояснил, что на момент подачи заявления 30 октября 2023 года у застройщика действовал градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) от 30 сентября 2022 года. Этот документ относил участок к зоне Ж-4 для многоэтажной жилой застройки и сохранял юридическую силу до 30 сентября 2025 года.
Департамент градостроительства Самары подчеркнул, что действующее законодательство не предусматривает отмену или актуализацию ранее выданных ГПЗУ, даже если правила землепользования изменились.
В августе 2025 года участок действительно перевели в зону Ц-5м для медицинских объектов, но это произошло уже после выдачи разрешения на строительство.
Министерство градостроительной политики Самарской области под руководством Андрея Грачева сослалось на часть 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ей, земельные участки с несоответствующим видом использования могут эксплуатироваться без срока приведения в соответствие, если нет угрозы для жизни и здоровья людей.
Таким образом, строительство ЖК «Соло» формально остается законным. Жители, однако, не оставляют попыток и направили обращения в Генеральную прокуратуру и Следственный комитет, но официальных ответов пока нет.
Госстройнадзор подтвердил, что проектная документация не включает мониторинг состояния соседних домов № 271, 271А, 253 и 253Б, которые, по данным обследования 2011 года, находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Это вызывает вопросы о безопасности этих зданий во время земляных работ.
Редакция 63.RU продолжает следить за развитием ситуации и ожидает ответа от застройщика.
