В Самаре отменили точечную застройку и озвучили масштаб проблем

4 мая на оперативном совещании в правительстве Самарской области министр градостроительства Андрей Грачев заявил о полном исключении точечной застройки в Самаре. Теперь любое новое строительство возможно только через утверждение проекта планировки территории.

Исполняющий обязанности мэра Михаил Малыхин озвучил масштаб дефицита: городу не хватает 289 площадок для нормальной жизнедеятельности. Конкретные цифры, представленные Минградом, выглядят так:

При этом площадь природных территорий в Самаре достигает 28,6 тысячи гектаров (53% от территории города), однако доступных для прогулок зелёных зон катастрофически мало.

Новые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) ужесточают требования: снижен максимальный процент застройки участков, новое строительство разрешено только через проект планировки, запрещено размещение автостоянок вдоль улиц, а озеленение участка должно составлять 10–15%.

Грачев отметил, что прежние проекты комплексного развития территорий зашли в тупик. «Застройщики пользуются дырами в законодательстве, когда принятый документ по застройке действует три года, а отозвать разрешение можно только через суд. Де-юре Минстрой не может отказать, а если отказывает, сразу начинаются судебные процедуры», – подчеркнул министр.

Яркий пример противоречия старых разрешений новым нормам – история с 23-этажным ЖК «Соло» на Пятой просеке. На участке в 10 гектаров проживает почти 25 тысяч человек, и с 2022 года жители судятся с застройщиком, требуя отменить стройку из-за нехватки школ, детсадов и аварийного состояния соседних домов. В ноябре 2023 года Минстрой выдал разрешение (тогда территория была в жилой зоне), а в августе 2025 года участок перевели в общественно-деловую зону (Ц-5м), где жильё запрещено. Однако прокуратура указала, что старый градостроительный план действует три года, поэтому разрешение законно. Жители направили жалобы в Генпрокуратуру и Следственный комитет, а строительство продолжается.