Детский сад вместо высотки: ответ мэрии Самары

На 5-й просеке местные жители добиваются прекращения возведения 23-этажного жилого комплекса «Соло» (ул. Советской Армии, 255). Одно из их предложений — изъять землю под муниципальные нужды и организовать там дошкольное учреждение. Нехватка мест в детских садах микрорайона зафиксирована в судебных решениях и ответах официальных лиц.

Из администрации Самары поступил ответ касательно возможности изъятия участка. Чиновники пояснили, что участок располагается в зоне Ж-4 («Зона застройки многоэтажными жилыми домами»). Вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» считается основным и не требует дополнительных согласований.

Эта позиция отличается от той, что ранее озвучивало Министерство градостроительной политики Самарской области. Ведомство указывало, что участок относится к зоне Ц-5м (общественно-деловая для медицинских объектов). Причины такого расхождения не объясняются.

В ответе также сообщается, что договоров о развитии застроенной территории в отношении участка нет, решений о комплексном развитии не принималось. Проектную документацию проверяет экспертиза, а разрешения выдает министерство строительства, не мэрия.

По поводу изъятия под детский сад чиновники сослались на статью 56.3 Земельного кодекса. Изъятие возможно только при условии, что объект заложен в Генеральном плане и проекте планировки. Данный участок не входит в границы, где разработана такая документация.

Вопрос о возможном сносе самовольной постройки в ответе не комментируется: администрация считает стройку законной и не видит оснований для сноса.

При этом работа над социальными объектами на 5-й просеке ведется. Для школы на 650 мест и детского сада на 240 мест уже утверждена документация по планировке территории. Речь идет о соседнем участке, расположенном в зоне Ц-5н (общественно-деловая для учебных и научных объектов).

На данный момент подготовлен проект постановления об изъятии земельных участков для муниципальных нужд под эти объекты. Документ проходит процедуру согласования.

Достаточно ли 240 мест для микрорайона с населением около 25 тысяч человек — вопрос спорный. Жители неоднократно указывали, что это лишь частичное решение проблемы, однако администрация придерживается иного мнения.

Таким образом, надежда на изъятие участка ЖК «Соло» под социальные нужды не оправдалась. Единственная возможность остановить строительство — судебное оспаривание разрешения на строительство, но прокуратура не нашла нарушений.